今天房地产投资还值得做吗?

编辑:小豹子/2018-09-25 16:50

  【...2017年06月04日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)房地.投资使数以百万的澳洲人更加富有,但是今天有许多人都在思考,房地.投资是否仍然值得去做。

  最近澳洲联邦政府的财政预算案打击了两项关键住房税减免政策,加上其它一系列事情,使全澳300万房地.投资者引起警觉。

  利率急剧上升、更严格的规定以及即将到来的价格下跌的警告已使房地.投资变得更加昂贵和凶险。

  财务专家称其中有很多变数,但房.仍然是一项长期投资。有人认为,如果不购买房.,也没有什么其它好的选择。难道投资于跌宕起伏的股票?或是存入利率超低的银行而赔钱?

  根据澳洲统计局数据,澳洲.约有300万房地.投资者。

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  虽然两年前投资贷款的利率与自住房贷款相同,但最近投资利率的上涨使投资者每年的成本增加了成千上万澳.,刚好有预测认为房地.价格将会平缓或下跌。

  最近的预算案给投资者带来双重打击,禁止用旅行费用作税款抵扣,而且折旧抵扣仅限于新物品和新房子。

  金融咨询公司Yellow 凤凰彩票网(fh643.com)Brick Road主管Mark Bouris表示,房地.投资的吸引力低于三年前,但与其它投资相比仍然具有吸引力。

  他说:“就纯粹的数学、逻辑和常识来看,它应该是你的投资组合的一部分。”

  使用房地.权益借贷的能力,对投资贷款和其它费用的税务抵扣,从租户挣取租金收入,用其他人的资金建立较.的资.基础,因此房.投资仍然拥有很多积极的方面。

  Bouris表示,今天的投资者若存钱到银行,可能只会获得不到2%的利润,然后缴纳税款,除去通货膨胀因素,实际上是在亏钱。

  BMT Tax Depreciation公司总裁Bradley Beer表示,预算变动使购买二手房的吸引力降低。

  他说:“如果你从一凤凰彩票官网(fh03.cc)个人那里买了一套仅三个月房龄的房子,若不能为仅三个月新的炉灶或地毯申请抵扣,这是不对的。”

  “这是不鼓励人们购买二手房。如果迫使房地.投资者离开市场,就会阻碍资本增长的概念。可能缺乏便宜的出租房供应,租金可能会增加。各种变化下,你永远不知道市场会发生什么。”

  预算案的改变仍然允许投资者申报建筑物贬值,通常每年为建筑物成本的2.5%。

  Beer表示,BMT的投资者客户平均每年抵扣1万澳.的折旧和建筑物贬值。

  Canstar集团金融服务总经理Steve Mickenbecker表示,财政预算案的改变将会侵蚀投资者的钱,但最重要的是负扣税仍然存在。”

  专家认为房地.投资的长期有凤凰彩票官网(fh03.cc)效性至关重要。

  Mickenbecker说:“房地.投资的问题在于,.多数市场在某些时候会出现平淡的时期,可能会倒退,这当然是令人不安的。”

  “如果你没有过度的压力,你可以忍耐熬过低谷期。长期来看,你不会期望一个没有价格上升的平淡的市场。”

  责任编辑:简沐